Τα περίεργα της υπόθεσης και η επιταγή των 39.000 ευρώ για τον servicer
Ο νομικός λαβύρινθος ανακοπής ενός πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας δεν έχει προηγούμενο για τους δανειολήπτες, που εξοντώνονται οικονομικά για να σταματήσουν με δικαστική απόφαση πριν χάσουν το σπίτι τους...
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση δανειολήπτη, ο οποίος με αρχική οφειλή 39.000 ευρώ βρίσκεται αντιμέτωπος με πλειστηριασμό ακινήτου αξίας 200.000 ευρώ, ενώ ο servicer ή fund κόκκινων δανείων, με τη βοήθεια των «ειδικών», το αποτίμησε σε 160.000 ευρώ.
Η συνολική απαίτηση του servicer έφτανε τις 90.000 ευρώ μαζί με τους τόκους.
Ο δικηγόρος που ανέλαβε την υπόθεση «ξεσκόνισε» για τα καλά το νομοθετικό πλαίσιο για να ανταποκριθεί στη συγκεκριμένη περίπτωση.
«Κούρεψε» το χρέος με δικαστική απόφαση
Ο έγκριτος νομικός κατάφερε, με δικαστική απόφαση, να περιορίσει την οφειλή του δανειολήπτη στις 39.000 ευρώ, αφήνοντας εκτός υπολογισμού τους τόκους του κεφαλαίου, καθώς είχε παρέλθει η πενταετία.
Το fund κόκκινων δανείων δεν είχε κατοχυρώσει νομικά τα δικαιώματά του, αφού η πρώτη διαταγή πληρωμής είχε εκδοθεί το 2013.
Στα χρόνια που ακολούθησαν δεν είχε γίνει κάποια νομική ενέργεια από τον servicer, ο οποίος – να σημειωθεί – επανήλθε με νέα διαταγή πληρωμής το 2025, η οποία ουσιαστικά ενεργοποίησε τη διαταγή πληρωμής του 2013.
Το fund κόκκινων δανείων δεν παραλαμβάνει την επιταγή
Ο δικηγόρος εξασφάλισε δικαστική απόφαση με την οποία προσδιορίστηκε ότι ο δανειολήπτης πρέπει να καταβάλει το ποσό των 39.000 ευρώ στον servicer ή fund κόκκινων δανείων, ώστε να κλείσει η υπόθεση του χρέους.
Ο δικηγόρος κατέθεσε την επιταγή στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων στο όνομα του πιστωτή, έτσι ώστε ο οφειλέτης να φτάσει ένα βήμα πριν από την ακύρωση της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
Ωστόσο, η διαδικασία οριστικοποιείται μόνο όταν το fund κόκκινων δανείων αποδεχτεί την επιταγή είσπραξης και προχωρήσει ο ίδιος στο επόμενο βήμα, που είναι η ακύρωση του πλειστηριασμού.
Είναι φανερό ότι η δικαστική απόφαση αντιμετωπίζεται με αδράνεια από τον servicer ή fund κόκκινων δανείων.
Η ανακοπή του πλειστηριασμού
Η ανακοπή του πλειστηριασμού έγινε χάρη στη λανθασμένη αποτίμηση του ακινήτου.
Ο νομικός, παρότι πέτυχε ευνοϊκή δικαστική απόφαση για τον δανειολήπτη, βρίσκεται σε αδιέξοδο, καθώς «τρέχουν» οι ημερομηνίες του πλειστηριασμού, με τον servicer να δείχνει καθαρά ότι θέλει να βγάλει στο «σφυρί» το ακίνητο με υποτιμημένη αξία κατά 40.000 ευρώ.
Ο χρόνος δεν ήταν αρκετός για να ακυρωθεί ο πλειστηριασμός, παρότι η δικαστική απόφαση προσδιόρισε τη συνολική οφειλή σε 39.000 ευρώ.
Ο δικηγόρος κατέφυγε στη γνωστή διαδικασία ακύρωσης του πλειστηριασμού και βασίστηκε στο επιχείρημα της λανθασμένης αποτίμησης του ακινήτου σε 160.000 ευρώ, ενώ η πραγματική του αξία ήταν 200.000 ευρώ.
Ο servicer ή fund κόκκινων δανείων ζήτησε 90.000 ευρώ για να ακυρώσει τον πλειστηριασμό
Αξίζει να σημειωθεί ότι με το νέο θεσμικό πλαίσιο ο servicer, πριν τη διενέργεια του πλειστηριασμού, είναι υποχρεωμένος να καταθέσει οικονομική πρόταση στον δανειολήπτη, χωρίς όρια και περιορισμούς.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο πιστωτής ζήτησε 90.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να μένει άφωνος, καθώς το ποσό έπρεπε να κατατεθεί σε λιγότερο από 90 ημέρες.
Έτσι δήλωσε αδυναμία να ανταποκριθεί και αναζήτησε το δίκιο του στη Δικαιοσύνη.
Ο servicer, με την πρόταση αυτή, εκπληρώνει τυπικά το γράμμα του νόμου, με την κυβέρνηση να υπερασπίζεται τη διάταξη ως ευνοϊκή για τους δανειολήπτες.
Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι οι λανθασμένες αποτιμήσεις ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμούς αποτελούν τη «μηχανή» που παράγει υπερκέρδη για τα funds.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση δανειολήπτη, ο οποίος με αρχική οφειλή 39.000 ευρώ βρίσκεται αντιμέτωπος με πλειστηριασμό ακινήτου αξίας 200.000 ευρώ, ενώ ο servicer ή fund κόκκινων δανείων, με τη βοήθεια των «ειδικών», το αποτίμησε σε 160.000 ευρώ.
Η συνολική απαίτηση του servicer έφτανε τις 90.000 ευρώ μαζί με τους τόκους.
Ο δικηγόρος που ανέλαβε την υπόθεση «ξεσκόνισε» για τα καλά το νομοθετικό πλαίσιο για να ανταποκριθεί στη συγκεκριμένη περίπτωση.
«Κούρεψε» το χρέος με δικαστική απόφαση
Ο έγκριτος νομικός κατάφερε, με δικαστική απόφαση, να περιορίσει την οφειλή του δανειολήπτη στις 39.000 ευρώ, αφήνοντας εκτός υπολογισμού τους τόκους του κεφαλαίου, καθώς είχε παρέλθει η πενταετία.
Το fund κόκκινων δανείων δεν είχε κατοχυρώσει νομικά τα δικαιώματά του, αφού η πρώτη διαταγή πληρωμής είχε εκδοθεί το 2013.
Στα χρόνια που ακολούθησαν δεν είχε γίνει κάποια νομική ενέργεια από τον servicer, ο οποίος – να σημειωθεί – επανήλθε με νέα διαταγή πληρωμής το 2025, η οποία ουσιαστικά ενεργοποίησε τη διαταγή πληρωμής του 2013.
Το fund κόκκινων δανείων δεν παραλαμβάνει την επιταγή
Ο δικηγόρος εξασφάλισε δικαστική απόφαση με την οποία προσδιορίστηκε ότι ο δανειολήπτης πρέπει να καταβάλει το ποσό των 39.000 ευρώ στον servicer ή fund κόκκινων δανείων, ώστε να κλείσει η υπόθεση του χρέους.
Ο δικηγόρος κατέθεσε την επιταγή στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων στο όνομα του πιστωτή, έτσι ώστε ο οφειλέτης να φτάσει ένα βήμα πριν από την ακύρωση της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
Ωστόσο, η διαδικασία οριστικοποιείται μόνο όταν το fund κόκκινων δανείων αποδεχτεί την επιταγή είσπραξης και προχωρήσει ο ίδιος στο επόμενο βήμα, που είναι η ακύρωση του πλειστηριασμού.
Είναι φανερό ότι η δικαστική απόφαση αντιμετωπίζεται με αδράνεια από τον servicer ή fund κόκκινων δανείων.
Η ανακοπή του πλειστηριασμού
Η ανακοπή του πλειστηριασμού έγινε χάρη στη λανθασμένη αποτίμηση του ακινήτου.
Ο νομικός, παρότι πέτυχε ευνοϊκή δικαστική απόφαση για τον δανειολήπτη, βρίσκεται σε αδιέξοδο, καθώς «τρέχουν» οι ημερομηνίες του πλειστηριασμού, με τον servicer να δείχνει καθαρά ότι θέλει να βγάλει στο «σφυρί» το ακίνητο με υποτιμημένη αξία κατά 40.000 ευρώ.
Ο χρόνος δεν ήταν αρκετός για να ακυρωθεί ο πλειστηριασμός, παρότι η δικαστική απόφαση προσδιόρισε τη συνολική οφειλή σε 39.000 ευρώ.
Ο δικηγόρος κατέφυγε στη γνωστή διαδικασία ακύρωσης του πλειστηριασμού και βασίστηκε στο επιχείρημα της λανθασμένης αποτίμησης του ακινήτου σε 160.000 ευρώ, ενώ η πραγματική του αξία ήταν 200.000 ευρώ.
Ο servicer ή fund κόκκινων δανείων ζήτησε 90.000 ευρώ για να ακυρώσει τον πλειστηριασμό
Αξίζει να σημειωθεί ότι με το νέο θεσμικό πλαίσιο ο servicer, πριν τη διενέργεια του πλειστηριασμού, είναι υποχρεωμένος να καταθέσει οικονομική πρόταση στον δανειολήπτη, χωρίς όρια και περιορισμούς.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο πιστωτής ζήτησε 90.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να μένει άφωνος, καθώς το ποσό έπρεπε να κατατεθεί σε λιγότερο από 90 ημέρες.
Έτσι δήλωσε αδυναμία να ανταποκριθεί και αναζήτησε το δίκιο του στη Δικαιοσύνη.
Ο servicer, με την πρόταση αυτή, εκπληρώνει τυπικά το γράμμα του νόμου, με την κυβέρνηση να υπερασπίζεται τη διάταξη ως ευνοϊκή για τους δανειολήπτες.
Τέλος, πρέπει να σημειωθεί ότι οι λανθασμένες αποτιμήσεις ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμούς αποτελούν τη «μηχανή» που παράγει υπερκέρδη για τα funds.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών